500強房企顯露四大特點
2018/10/8 12:21:15??????點擊：
?中房網(wǎng)訊 (記者 殷雯)2013年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資86013億元，比上年增長19.8%。投資額絕對值再創(chuàng)歷史新高，且?guī)缀踹_到2009年和2010年投資額的兩倍。在國五條、錢荒等多重不確定因素下，過去一年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展格局受到錯綜復(fù)雜外部發(fā)展環(huán)境影響，在多數(shù)企業(yè)銷售再創(chuàng)新高的同時，企業(yè)之間競爭層級不斷上升，房地產(chǎn)行業(yè)四個顯著特點也在此過程中逐漸明晰。
??特征一：集中度再攀升
??面對房地產(chǎn)市場的波動和各區(qū)域市場的分化，近年來持續(xù)的產(chǎn)業(yè)集中度提升之勢在2013年得以延續(xù)。不過，即便集中度在不斷提升，行業(yè)距離“寡頭化“仍相去甚遠。
??《2014年中國房地產(chǎn)500強測評報告》(下稱“報告”)已于日前發(fā)布。這是中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和中國房地產(chǎn)測評中心連續(xù)第6年發(fā)布這一權(quán)威測評報告。報告指出，500強開發(fā)企業(yè)中，前10強銷售金額達10789.8億元，占總額33%，前50強銷售金額總額達19642.41億元，占總額60%，前100強銷售金額達24002.88億元，占總額73%。
??“強者恒強”在市場份額方面同樣顯現(xiàn)，以銷售金額計算的10強、20強、50強、100強房地產(chǎn)企業(yè)市場份額在2013年分別為13.25%、18.10%、24.12%、29.48%。其中，10強、20強市場份額均較2012年有所上升，而50強和100強市場份額盡管較2012年有所下降，但仍高于近五年的平均值。
??不管是以金額和面積計算的房地產(chǎn)業(yè)集中度，還是500強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場份額均持續(xù)保持高位。
??2013年房地產(chǎn)市場回暖，領(lǐng)軍企業(yè)一路高歌猛進，銷售成績良好，庫存去化明顯的同時財務(wù)狀況穩(wěn)健。在此背景下，行業(yè)內(nèi)企業(yè)競爭格局將日趨激烈，而領(lǐng)軍企業(yè)的表現(xiàn)異常搶眼。根據(jù)近年來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強的研究成果，2009年、2010年、2011年、2012年和2013年房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)四廠商集中度(CR4，即最大四家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入占全國銷售額的比重)分別為7.8%、3.3%、5.8%、5.9%、7.5%和7.2%，四廠商集中度連續(xù)兩年超過7%。
??特征一：集中度再攀升
??面對房地產(chǎn)市場的波動和各區(qū)域市場的分化，近年來持續(xù)的產(chǎn)業(yè)集中度提升之勢在2013年得以延續(xù)。不過，即便集中度在不斷提升，行業(yè)距離“寡頭化“仍相去甚遠。
??《2014年中國房地產(chǎn)500強測評報告》(下稱“報告”)已于日前發(fā)布。這是中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和中國房地產(chǎn)測評中心連續(xù)第6年發(fā)布這一權(quán)威測評報告。報告指出，500強開發(fā)企業(yè)中，前10強銷售金額達10789.8億元，占總額33%，前50強銷售金額總額達19642.41億元，占總額60%，前100強銷售金額達24002.88億元，占總額73%。
??“強者恒強”在市場份額方面同樣顯現(xiàn)，以銷售金額計算的10強、20強、50強、100強房地產(chǎn)企業(yè)市場份額在2013年分別為13.25%、18.10%、24.12%、29.48%。其中，10強、20強市場份額均較2012年有所上升，而50強和100強市場份額盡管較2012年有所下降，但仍高于近五年的平均值。
??不管是以金額和面積計算的房地產(chǎn)業(yè)集中度，還是500強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場份額均持續(xù)保持高位。
??2013年房地產(chǎn)市場回暖，領(lǐng)軍企業(yè)一路高歌猛進，銷售成績良好，庫存去化明顯的同時財務(wù)狀況穩(wěn)健。在此背景下，行業(yè)內(nèi)企業(yè)競爭格局將日趨激烈，而領(lǐng)軍企業(yè)的表現(xiàn)異常搶眼。根據(jù)近年來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強的研究成果，2009年、2010年、2011年、2012年和2013年房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)四廠商集中度(CR4，即最大四家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入占全國銷售額的比重)分別為7.8%、3.3%、5.8%、5.9%、7.5%和7.2%，四廠商集中度連續(xù)兩年超過7%。
- 上一篇：“北漂”租房樣本調(diào)查:超四成吃過中介的虧 2018/10/8
- 下一篇： ...創(chuàng)始人馬婕:租賃這事兒沒那么好干 2018/10/5
