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?隨著證監(jiān)會下發(fā)的一紙批文，魯能集團有限公司（以下簡稱“魯能集團”）的住宅地產(chǎn)業(yè)務(wù)成功注入天津廣宇發(fā)展股份有限公司（以下簡稱“廣宇發(fā)展”），在終結(jié)長達8年的上市重組路之余，也宣告了20強房企仍有未上市企業(yè)的行業(yè)現(xiàn)狀正式成為歷史。


??根據(jù)廣宇發(fā)展披露的最新公告，公司以股份支付方式購買控股股東魯能集團旗下部分住宅地產(chǎn)業(yè)務(wù)的交易已經(jīng)完成交割，廣宇發(fā)展將成為魯能集團整合及發(fā)展集團內(nèi)住宅類房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)為主的綜合性地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺。


??而在項目注入完成后，廣宇發(fā)展的業(yè)務(wù)布局城市將從單一的重慶擴展到北京、成都、濟南等多個城市。一些分析師估算，該公司的銷售規(guī)模預(yù)計將實現(xiàn)數(shù)倍增長。


??作為交易方案的一部分，魯能集團為注入的資產(chǎn)部分作出了業(yè)績承諾，若今后3年內(nèi)注入項目實現(xiàn)的凈利潤低于37.8億元，魯能集團將補足差額部分。


??此外，魯能集團還與上市公司可能存在的同業(yè)競爭作出了規(guī)避舉措。


??數(shù)百億資產(chǎn)注入


??根據(jù)交易方案，廣宇發(fā)展通過發(fā)行新股的方式，收購魯能集團持有的重慶魯能34.5%的股權(quán)、宜賓魯能65%的股權(quán)、魯能亙富100%的股權(quán)、順義新城100%的股權(quán)；同時向烏魯木齊世紀恒美股權(quán)投資有限公司（以下簡稱“世紀恒美”）發(fā)行股份，購買其持有的重慶魯能英大30%的股權(quán)。收購?fù)瓿珊螅瑥V宇發(fā)展實現(xiàn)了對這5個地產(chǎn)開發(fā)主體的全資控股。世紀恒美與魯能集團無關(guān)聯(lián)關(guān)系。


??此次標的資產(chǎn)交易價格為91.11億元，股份發(fā)行價格為6.75元/股，發(fā)行數(shù)量約13.5億股，其中向魯能集團發(fā)行13.11億股，向世紀恒美發(fā)行0.39億股。交易完成后，魯能集團的持股比例由 20.82%增至76.13%，世紀恒美的持股比例為2.08%，其他公眾股東的持股比例約為21.8%。


??《中國經(jīng)營報》記者梳理了解到，此次廣宇發(fā)展收購的項目主要分布在重慶等5個城市，涵蓋住宅、商住等20余個項目。收購?fù)瓿珊螅瑥V宇發(fā)展的土地儲備規(guī)模將大幅增長。