全國(guó)賣(mài)地收入猛增43% 調(diào)控大潮中誰(shuí)在蒙眼狂奔
2018/10/8 12:23:57??????點(diǎn)擊：
?據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年3月，三四線城市經(jīng)營(yíng)性用地成交金額達(dá)2260億元，同比增長(zhǎng)123%，遠(yuǎn)高于一二線城市之和。
??除了土地出讓金，與土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收增幅也頗為可觀：契稅2974億元，同比增長(zhǎng)16%；土地增值稅3231億元，同比增長(zhǎng)10.7%；房產(chǎn)稅1484億元，同比增長(zhǎng)6.9%；城鎮(zhèn)土地使用稅1309億元，同比下降0.2%。只有耕地占用稅801億元，同比下降31.7%。
??這幾項(xiàng)合計(jì)9799億元，再加上26941億元的土地出讓金就是36470億元。除此之外，地方政府其他的全部收入是44642億元。數(shù)據(jù)面前，土地財(cái)政的重要性不必廢話(huà)。
??現(xiàn)行的土地政策下，各地方政府是土地一級(jí)市場(chǎng)上唯一的賣(mài)家，前往三四線城市捧場(chǎng)的買(mǎi)家是誰(shuí)呢？
??房企
??經(jīng)濟(jì)ke7月2日的稿子《誰(shuí)推高了三四線城市的房?jī)r(jià)》發(fā)出后，網(wǎng)友們紛紛吐槽是房企推高了房?jī)r(jià)。
??不過(guò)，房企可不會(huì)背這樣的鍋。有開(kāi)發(fā)商私底下聊天時(shí)告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者，最近兩三年，一二線城市調(diào)控不斷加碼，限地價(jià)、限房?jī)r(jià)，市場(chǎng)并不好做。“有那倒霉催的，兩年前拿了高地價(jià)，今年政策一來(lái)限銷(xiāo)售價(jià)，一個(gè)項(xiàng)目三年做下來(lái)根本沒(méi)錢(qián)賺。”
??去三四線城市是各大房企共同的選擇。這些年，大房企們?cè)谌木€城市拿地積極，獲利頗豐。恒大長(zhǎng)期堅(jiān)守三四線城市，全國(guó)各地都能找到許老板用同一張?jiān)O(shè)計(jì)圖造出來(lái)的房子。保利地產(chǎn)2017年新進(jìn)入的24個(gè)城市中，超過(guò)90%是三四線城市。一些房企還要求各區(qū)域公司需要下沉至管轄范圍內(nèi)的空白地級(jí)市及其下屬的空白縣級(jí)市、縣城、發(fā)達(dá)鎮(zhèn)區(qū)(人口在1萬(wàn)人以上的鎮(zhèn))，號(hào)稱(chēng)要三四五線城市“全覆蓋”。
??面對(duì)動(dòng)輒號(hào)稱(chēng)投資上百億的大金主，各三四線城市自然是列隊(duì)歡迎。《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者發(fā)現(xiàn)，各地的歡迎詞似乎用的是同一篇通稿，不信？請(qǐng)看來(lái)自不同地方政府的官網(wǎng)消息。
??除了土地出讓金，與土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收增幅也頗為可觀：契稅2974億元，同比增長(zhǎng)16%；土地增值稅3231億元，同比增長(zhǎng)10.7%；房產(chǎn)稅1484億元，同比增長(zhǎng)6.9%；城鎮(zhèn)土地使用稅1309億元，同比下降0.2%。只有耕地占用稅801億元，同比下降31.7%。
??這幾項(xiàng)合計(jì)9799億元，再加上26941億元的土地出讓金就是36470億元。除此之外，地方政府其他的全部收入是44642億元。數(shù)據(jù)面前，土地財(cái)政的重要性不必廢話(huà)。
??現(xiàn)行的土地政策下，各地方政府是土地一級(jí)市場(chǎng)上唯一的賣(mài)家，前往三四線城市捧場(chǎng)的買(mǎi)家是誰(shuí)呢？
??房企
??經(jīng)濟(jì)ke7月2日的稿子《誰(shuí)推高了三四線城市的房?jī)r(jià)》發(fā)出后，網(wǎng)友們紛紛吐槽是房企推高了房?jī)r(jià)。
??不過(guò)，房企可不會(huì)背這樣的鍋。有開(kāi)發(fā)商私底下聊天時(shí)告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者，最近兩三年，一二線城市調(diào)控不斷加碼，限地價(jià)、限房?jī)r(jià)，市場(chǎng)并不好做。“有那倒霉催的，兩年前拿了高地價(jià)，今年政策一來(lái)限銷(xiāo)售價(jià)，一個(gè)項(xiàng)目三年做下來(lái)根本沒(méi)錢(qián)賺。”
??去三四線城市是各大房企共同的選擇。這些年，大房企們?cè)谌木€城市拿地積極，獲利頗豐。恒大長(zhǎng)期堅(jiān)守三四線城市，全國(guó)各地都能找到許老板用同一張?jiān)O(shè)計(jì)圖造出來(lái)的房子。保利地產(chǎn)2017年新進(jìn)入的24個(gè)城市中，超過(guò)90%是三四線城市。一些房企還要求各區(qū)域公司需要下沉至管轄范圍內(nèi)的空白地級(jí)市及其下屬的空白縣級(jí)市、縣城、發(fā)達(dá)鎮(zhèn)區(qū)(人口在1萬(wàn)人以上的鎮(zhèn))，號(hào)稱(chēng)要三四五線城市“全覆蓋”。
??面對(duì)動(dòng)輒號(hào)稱(chēng)投資上百億的大金主，各三四線城市自然是列隊(duì)歡迎。《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者發(fā)現(xiàn)，各地的歡迎詞似乎用的是同一篇通稿，不信？請(qǐng)看來(lái)自不同地方政府的官網(wǎng)消息。
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